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2016年11月30日

中大香港亞太研究所民調:四成市民支持新樓市辣招七成人指現時非買樓時機

2016年11月30日
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政府於11月初推出了新樓市需求管理措施,將印花稅劃一提高至百分之十五,瞬間使樓市交投萎縮。香港中文大學香港亞太研究所的最新調查顯示,雖有相對較多市民(約四成)支持這項新政策,但逾六成人認為,該「辣招」對壓抑樓價上升的作用很少,甚或效果全無。此外,亦有九成人感到現時樓價過高,約七成人認為,現時非買樓的合適時機。 

政府最近將住宅物業印花稅劃一訂為百分之十五,港人首次置業或換樓可獲豁免,對於這項新政策,41.7%的受訪者表示支持,33.9%表示一半半,只有18.2%反對(見附表一)。不過,當被問到該「辣招」對壓抑本地樓價上升有多大效果時,多於一半受訪者(52.5%)表示效果很少,更有10.4%認為完全沒有效果,感到效果頗大或很大的,只分別佔19.6%及5.1%(見附表二),這或反映市民雖基本上支持這項新政策,但對其能否壓抑樓價卻缺乏信心。 

調查結果亦顯示,約九成受訪者(90.4%)認為,現時香港樓價水平過高,只有4.9%表示合適,0.3%認為過低(見附表三)。同時,71.5%的受訪者表示,整體來說現時並非買樓的合適時機,只得8.6%持相反意見(見附表四)。當被問到現時政府推行的各種樓市「辣招」應要放寬、收緊,還是維持不變時,較多受訪者主張維持不變或收緊,認為要維持不變的佔35.6%,覺得要收緊的有27.5%,而要求放寬的則只有20.0%(見附表五)。 

此外,政府透露,未來三至四年,潛在私人一手樓宇供應量將有大約九萬三千個,可是,差不多四成的受訪者(38.8%)卻認為,這個供應量並不能壓低樓價,35.6%則表示一半半,只有13.9%認為能夠(見附表六)。 

這次調查亦詢問了市民對未來一年樓價升跌的預期。結果顯示,市民對此看法較為分歧。35.4%的受訪者認為,未來一年樓價將會和現時差不多,估計下跌的有26.3%,預料上升的則有25.0%(見附表七)。估計樓價將下跌的受訪者中,較多人認為樓價將下降一成至少於兩成(34.2%)或半成至少於一成(32.6%)(見附表八)。而預料樓價會上升的受訪者中,則有較多人認為樓價將上升半成至少於一成(36.1%)或一成至少於兩成(29.4%)(見附表九)。 

是次調查於2016年11月21日至24日晚上進行,以電話形式成功訪問了720名18歲或以上的市民,成功回應率為38.8%。以720個成功樣本數推算,百分比變項的抽樣誤差約在正或負3.65個百分點(可信度設於95%)。 

中大香港亞太研究所電話調查研究室

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