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2016年11月30日

中大香港亚太研究所民调:四成市民支持新楼市辣招七成人指现时非买楼时机

2016年11月30日
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政府于11月初推出了新楼市需求管理措施,将印花税划一提高至百分之十五,瞬间使楼市交投萎缩。香港中文大学香港亚太研究所的最新调查显示,虽有相对较多市民(约四成)支持这项新政策,但逾六成人认为,该「辣招」对压抑楼价上升的作用很少,甚或效果全无。此外,亦有九成人感到现时楼价过高,约七成人认为,现时非买楼的合适时机。 

政府最近将住宅物业印花税划一订为百分之十五,港人首次置业或换楼可获豁免,对于这项新政策,41.7%的受访者表示支持,33.9%表示一半半,只有18.2%反对(见附表一)。不过,当被问到该「辣招」对压抑本地楼价上升有多大效果时,多于一半受访者(52.5%)表示效果很少,更有10.4%认为完全没有效果,感到效果颇大或很大的,只分别占19.6%及5.1%(见附表二),这或反映市民虽基本上支持这项新政策,但对其能否压抑楼价却缺乏信心。 

调查结果亦显示,约九成受访者(90.4%)认为,现时香港楼价水平过高,只有4.9%表示合适,0.3%认为过低(见附表三)。同时,71.5%的受访者表示,整体来说现时并非买楼的合适时机,只得8.6%持相反意见(见附表四)。当被问到现时政府推行的各种楼市「辣招」应要放宽、收紧,还是维持不变时,较多受访者主张维持不变或收紧,认为要维持不变的占35.6%,觉得要收紧的有27.5%,而要求放宽的则只有20.0%(见附表五)。 

此外,政府透露,未来三至四年,潜在私人一手楼宇供应量将有大约九万三千个,可是,差不多四成的受访者(38.8%)却认为,这个供应量并不能压低楼价,35.6%则表示一半半,只有13.9%认为能够(见附表六)。 

这次调查亦询问了市民对未来一年楼价升跌的预期。结果显示,市民对此看法较为分歧。35.4%的受访者认为,未来一年楼价将会和现时差不多,估计下跌的有26.3%,预料上升的则有25.0%(见附表七)。估计楼价将下跌的受访者中,较多人认为楼价将下降一成至少于两成(34.2%)或半成至少于一成(32.6%)(见附表八)。而预料楼价会上升的受访者中,则有较多人认为楼价将上升半成至少于一成(36.1%)或一成至少于两成(29.4%)(见附表九)。 

是次调查于2016年11月21日至24日晚上进行,以电话形式成功访问了720名18岁或以上的市民,成功回应率为38.8%。以720个成功样本数推算,百分比变项的抽样误差约在正或负3.65个百分点(可信度设于95%)。 

中大香港亚太研究所电话调查研究室

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