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二零一五年五月十三日

中大未来城巿研究所举办「香港房屋问题与劏房」论坛



香港中文大学(中大)未来城市研究所土地资源及房屋政策中心日前举办了「香港房屋问题与劏房」论坛,为关心房屋议题的学者、学生、媒体和公众提供一个平台,参与讨论及交流意见。 

论坛开幕礼由中大未来城市研究所所长梁怡教授主礼,副所长姚松炎教授担任主持。英国特许房屋经理学会亚太分会主席叶毅明教授,香港特别行政区立法会议员(建筑、测量及都市规划界)谢伟铨先生,香港社会服务联会政策研究及倡议主任黄子玮先生,全港关注劏房平台召集人赖建国先生,以及中大建筑学院兼任副教授、城市设计顾问有限公司主席、美国建筑师协会香港分会会长、城市土地学会环球理事Sujata Govada教授分别发表演讲,探讨香港房屋政策、年轻人的住房选择、劏房问题等,亦尝试加入国际视野来进行讨论。梁怡教授在开幕辞中指出,香港社会广泛关注房屋需求增长、住房供应不足以及房价飙升等问题,本论坛尝试讨论以上课题,并寻求解决办法。 

英国特许房屋经理学会亚太分会主席叶毅明教授在过去两年对2,000位香港年轻人进行电话访问,了解他们的住房意向。叶教授发现, 76%的受访年轻人有置业的意愿,而不断上涨的楼价成为他们置业的首要障碍。高达90%的受访者认为楼价的涨幅超过收入的升幅。同时,叶教授表示大多数年轻人希望政府提供更多的公营住房单位,并视申请公屋为自己的住房权利。 

立法会建筑、测量及都市规划界别谢伟铨议员在论坛上表示,衡量房屋问题需要从人均居住面积和可负担能力的角度建立统一标准。在过去10年来香港的房屋供应持续下降,而住房需求却不断上升。谢先生指出,解决房屋问题的主要途径是透过增加可开发土地和房屋单位以提高房屋供应。 

香港社会服务联会政策研究及倡议主任黄子玮先生介绍了「劏房租金指数」项目的研究设计。选取相同住房面积的公寓,该研究对比了差饷估值与实际市场租金。黄先生用例子演示计算方法,得出的指数表明劏房租客承受不公价格。在此基础上,全港关注劏房平台召集人赖建国先生进一步对政府房屋政策提出短、中、长期的倡议,包括政府需为被迫离开劏房的住客提供过渡期住房、引入租务管制、以及收回市区重建局的部分城市土地以作公屋之用等。 

中大建筑学系兼任副教授、城市设计顾问有限公司主席、美国建筑师协会香港分会会长、城市土地学会环球理事Sujata Govada教授尝试跳出本土思维,从国际眼光来探讨香港的廉价房屋问题。Govada教授回顾了香港房屋发展的历史,分析香港现存的住房问题,并对比了伦敦、纽约和新加坡的情况。Govada教授指出,房屋问题在全球各个城市普遍存在,但香港需要有策略性眼光,辅以整合的政治架构,跳出陈规,用创新方法解决问题。 

梁怡教授在论坛最后总结房屋问题不仅涉及房屋政策,更同时受多个政策影响,譬如人口政策,土地政策等。梁教授呼吁政府各部门加强协作,与学术界、业界及市民共谋对策,建造一个可负担、可持续、且宜居的住房未来。

(左起)中大未来城市研究所所长梁怡教授、英国特许房屋经理学会亚太分会主席叶毅明教授、中大建筑学院兼任副教授兼美国建筑师协会香港分会会长Sujata Govada教授、立法会议员(建筑、测量及都市规划界)谢伟铨先生、全港关注劏房平台召集人赖建国先生、香港社会服务联会政策研究及倡议主任黄子玮先生,以及未来城市研究所副所长姚松炎教授。
(左起)中大未来城市研究所所长梁怡教授、英国特许房屋经理学会亚太分会主席叶毅明教授、中大建筑学院兼任副教授兼美国建筑师协会香港分会会长Sujata Govada教授、立法会议员(建筑、测量及都市规划界)谢伟铨先生、全港关注劏房平台召集人赖建国先生、香港社会服务联会政策研究及倡议主任黄子玮先生,以及未来城市研究所副所长姚松炎教授。

中大未来城市研究所所长梁怡教授致辞。
中大未来城市研究所所长梁怡教授致辞。

中大未来城市研究所副所长姚松炎教授主持论坛。
中大未来城市研究所副所长姚松炎教授主持论坛。